Komplexní servis správce nemovitostí AZ Reality Team ( byt. jednotka či RD) zahrnuje tyto činnosti:
- vyhledání vhodného nájemníka, pronájem bytové jednotky/RD (příprava inzerce, fotodokumentace, prohlídky), předání nemovitosti včetně fotodokumentace a předávacích protokolů
- Vybrání vhodného nájemníka a smluvní zajištění nájemníka (smlouva o nájmu, předávací protokol, evidenční list, rozpis plateb atd.), podpisy smluv na základě plné moci, vyhotovení dodatků ke smlouvám
- vedení řádné evidence nájemníků a plateb souvisejících s pronajímanou nemovitostí, obnova nájemních smluv
- komunikace s nájemníkem, řešení vzniklých situací
- informace o platbách majiteli – většinou elektronicky – náhled do evidence RK, zvláštní přístup pro každého vlastníka
- rozesílání plateb majiteli
- pravidelná kontrola pronajatých bytových jednotek vč. řešení oprav v bytě (tj. které je povinen si zajistit a uhradit nájemce a které vlastník)
- uložení duplikátů klíčů od bytu, vchodu, schránky, sklepa (při každé změně nájemníka, kontrola aktuálnosti klíčů, v případě, že klíče nesouhlasí, zajištění duplikátu, zajištění výměny zámku v případě potřeby.
- kontrola úhrad nájemného a nákladů na energie – průběžné odečty měřidel, předcházení případným nedoplatkům.
- kalkulace a vystavení vyúčtování služeb nájemníkům dle podkladů od SVJ
- příprava souhrnných podkladů pro podání daňového přiznání vlastníkovi za předchozí zdaňovací období nejpozději do konce února
- jednání s „neplatiči" nebo jinak problémovými nájemníky (hluk, špína, paraziti apod)
- řešení výpovědí z nájmu, převzetí výpovědí od nájemníka
- vyhledání nového nájemníka.
- zajištění veškeré administrativy, archivace dokumentů v souladu s GDPR, jednání s úřady, potvrzování nájemného či dokumentů pro ÚP a další instituce, podávání zákonem požadovaných hlášení na SVJ
- smluvní zajištění služby řemeslnických činností (voda, topení, plyn, elektrická energie, zednické práce, jiné drobné opravy a údržba) Jedná se o prověřené lokální firmy, které s námi dlouhodobě spolupracují
- evidence technických závad a nákladů – předání majiteli e-mailem
- zajištění vyklizení nemovitosti, pokud se v ní nachází nežádoucí nábytek.
Provizi, až 10% z výše pronájmu, si správce účtuje pouze u pronajatých nemovitostí.
Pokud zrovna hledáme vhodného nájemníka, nic nám samozřejmě neplatíte.
Výše uvedené jsou činnosti, které správce provádí průběžně a pravidelně, dle potřeby při pronájmu bytové jednotky tak, aby byl zajištěn co nejvyšší zisk majiteli a zároveň byla nemovitost udržována v dlouhodobě dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Veškeré náklady spojené s vyhledáním vhodného nájemníka, inzercí, prohlídkami apod. nese správce ( popř. nájemník prostřednictvím provize za zprostředkování,pokud je vybírána)
Náklady, které vzniknou v souvislosti s opravami a údržbou, související s bytovou jednotkou, nese vlastník.( např. výroba klíčů, výměny měřidel topení, oprava elektroinstalace, deratizace, odvoz odpadu, kontejner atd)
Komplexní servis správce nemovitostí AZ Reality Team ( byt. jednotka či RD) zahrnuje tyto činnosti, ale jsou vždy odsouhlaseny vlastníkem předem a hrazeny individuálně každý měsíc:
- příprava bytové jednotky či rodinného domu k pronájmu – úklid, vyklízení, malování, nutné opravy – dle požadavků majitele
- zajištění oprav v bytě/domě - dle požadavků majitele
- zajištění havarijní služby - zde jednáme ihned
Už žádné vrásky s dojížděním pro nájemné, komunikace s neplatiči a stohy papírů. Vše uděláme za vás a kvalitně!
Pronajímáme již od roku 2009 a máme bohaté zkušenosti.
Přijďte se k nám nezávazně poradit s investováním do nemovitostí nebo se správou a pronajímáním Vaší nemovitosti.