Komplexní servis správce nemovitostí AZ Reality Team ( byt. jednotka či RD) zahrnuje tyto činnosti:

• vyhledání vhodného nájemníka, pronájem bytové jednotky/RD (příprava inzerce, fotodokumentace, prohlídky), předání nemovitosti včetně fotodokumentace a předávacích protokolů
• Vybrání vhodného nájemníka a smluvní zajištění nájemníka (smlouva o nájmu, předávací protokol, evidenční list, rozpis plateb atd.), podpisy smluv na základě plné moci, vyhotovení dodatků ke smlouvám
• vedení řádné evidence nájemníků a plateb souvisejících s pronajímanou nemovitostí, obnova nájemních smluv
• komunikace s nájemníkem, řešení vzniklých situací
• informace o platbách majiteli – většinou elektronicky – náhled do evidence RK, zvláštní přístup pro každého vlastníka
• rozesílání plateb majiteli
• pravidelná kontrola pronajatých bytových jednotek vč. řešení oprav v bytě (tj. které je povinen si zajistit a uhradit nájemce a které vlastník)
• uložení duplikátů klíčů od bytu, vchodu, schránky, sklepa (při každé změně nájemníka, kontrola aktuálnosti klíčů, v případě, že klíče nesouhlasí, zajištění duplikátu, zajištění výměny zámku v případě potřeby.
• kontrola úhrad nájemného a nákladů na energie – průběžné odečty měřidel, předcházení případným nedoplatkům.
• kalkulace a vystavení vyúčtování služeb nájemníkům dle podkladů od SVJ
• příprava souhrnných podkladů pro podání daňového přiznání vlastníkovi za předchozí zdaňovací období nejpozději do konce února
• jednání s „neplatiči" nebo jinak problémovými nájemníky (hluk, špína, paraziti apod)
• řešení výpovědí z nájmu, převzetí výpovědí od nájemníka
• vyhledání nového nájemníka.
• zajištění veškeré administrativy, archivace dokumentů v souladu s GDPR, jednání s úřady, potvrzování nájemného či dokumentů pro ÚP  a další instituce, podávání zákonem požadovaných hlášení na SVJ
• smluvní zajištění služby řemeslnických činností (voda, topení, plyn, elektrická energie, zednické práce, jiné drobné opravy a údržba) Jedná se o prověřené lokální firmy, které s námi dlouhodobě spolupracují
• evidence technických závad a nákladů – předání majiteli e-mailem
• zajištění vyklizení nemovitosti, pokud se v ní nachází nežádoucí nábytek.

Provizi, až 10% z výše pronájmu, si správce účtuje pouze u pronajatých nemovitostí.  

Pokud zrovna hledáme vhodného nájemníka, nic nám samozřejmě neplatíte.

Výše uvedené jsou činnosti, které správce provádí průběžně a pravidelně, dle potřeby při pronájmu bytové jednotky tak, aby byl zajištěn co nejvyšší zisk majiteli a zároveň byla nemovitost udržována v dlouhodobě dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

Veškeré náklady spojené s vyhledáním vhodného nájemníka, inzercí, prohlídkami apod. nese správce ( popř. nájemník prostřednictvím provize za zprostředkování,pokud je vybírána)

Náklady, které vzniknou v souvislosti s opravami a údržbou, související s bytovou jednotkou, nese vlastník.( např. výroba klíčů, výměny měřidel topení, oprava elektroinstalace, deratizace, odvoz odpadu, kontejner atd)

Komplexní servis správce nemovitostí AZ Reality Team ( byt. jednotka či RD) zahrnuje tyto činnosti, ale jsou vždy odsouhlaseny vlastníkem předem a hrazeny individuálně každý měsíc:

• příprava bytové jednotky či rodinného domu k pronájmu – úklid, vyklízení, malování, nutné opravy – dle požadavků majitele
• zajištění oprav v bytě/domě - dle požadavků majitele
• zajištění havarijní služby - zde jednáme ihned

Už žádné vrásky s dojížděním pro nájemné, komunikace s neplatiči a stohy papírů. Vše uděláme za vás a kvalitně!

Pronajímáme již od roku 2009 a máme bohaté zkušenosti.

Přijďte se k nám nezávazně poradit s investováním do nemovitostí nebo se správou a pronajímáním Vaší nemovitosti. 

Děkujeme Vám za Vaši přízeň a za všechna předaná doporučení, moc si jich vážíme.